Zdedili ste byt či rodinný dom po rodičoch alebo blízkom príbuznom a neviete, čo teraz urobiť s pôvodnou zmluvou, ktorá je stále vystavená na meno nebohého? Správne nastavené poistenie zdedenej nehnuteľnosti patrí medzi prvé veci, ktoré by ste mali vyriešiť hneď po vybavení najnutnejších formalít. Mnoho dedičov predpokladá, že kým prebieha dedičské konanie, nehnuteľnosť je automaticky chránená rovnako ako za života pôvodného majiteľa. Realita slovenského poistného trhu a právneho poriadku je však podstatne zložitejšia.
Občiansky zákonník v § 807 stanovuje základné pravidlo: poistenie zaniká dňom zmeny vlastníka poistenej veci, ak poistné podmienky neurčujú, že práva a povinnosti prechádzajú na nadobúdateľa. Pri dedení síce vlastnícke právo prechádza spätne ku dňu smrti poručiteľa, no právoplatnosť a istotu prináša až ukončenie dedičského konania u notára. V tomto medziobdobí sa rodinný majetok ocitá v zraniteľnom stave, kedy hrozia škody vodou, mrazom či krádežou. Prevedieme vás celým procesom krok za krokom, aby ste o zdedený majetok neprišli kvôli formálnym chybám.
Ako a kedy oznámiť úmrtie majiteľa poisťovni?
Prvou prirodzenou otázkou po úmrtí blízkeho býva, dokedy je potrebné kontaktovať poisťovňu. Zákonné poistné podmienky aj zmluvné dojednania spravidla používajú formuláciu, že zmenu je poistník alebo dedič povinný oznámiť bez zbytočného odkladu. V praxi to neznamená, že musíte bežať na pobočku v deň pohrebu. Poisťovne plne rešpektujú pietne obdobie a rozumejú, že vybavovanie matričných dokladov nejaký čas trvá. Primeraná lehota na prvý kontakt býva spravidla niekoľko týždňov od vystavenia úmrtného listu.
Pri riešení rozsiahlej agendy okolo pozostalosti sa otázka platnosti poistenia zdedenej nehnuteľnosti často odsúva na vedľajšiu koľaj, čo je obrovské riziko. Kľúčové je zabezpečiť kontinuitu platieb. Ak bolo poistné hradené formou inkasa alebo trvalého príkazu z bankového účtu zosnulého, banka po doručení oznámenia o úmrtí účet okamžite zablokuje. Podľa § 801 Občianskeho zákonníka poistenie zanikne, ak poistné za ďalšie obdobie nezaplatíte do jedného mesiaca odo dňa doručenia výzvy poisťovne. Zmluva tak môže zaniknúť pre neplatenie bez toho, aby ste o tom vôbec vedeli.
Čo presne znamená termín bez zbytočného odkladu
Právny pojem bez zbytočného odkladu vyjadruje časový úsek bezodkladne po tom, ako sa oprávnená osoba dozvie o rozhodujúcej skutočnosti a objektívne okolnosti jej umožnia konať. V kontexte úmrtia majiteľa nehnuteľnosti to znamená nahlásiť poistnú udalosť alebo zmenu údajov hneď, ako máte v rukách úmrtný list a viete identifikovať číslo poistnej zmluvy. Ak by ste oznámenie odkladali o niekoľko mesiacov a medzitým by došlo k škode, poisťovňa by mohla skúmať, či oneskorenie nemalo vplyv na zväčšenie rozsahu škody.
Aké doklady si poisťovňa pri nahlásení vyžiada
Pri prvotnom kontakte s poisťovňou nemusíte predkladať kompletný spis z dedičského konania, keďže konanie na súde obvykle trvá 3 až 6 mesiacov. Na zaznamenanie zmeny a dočasné presmerovanie korešpondencie postačujú základné dokumenty:
- Úmrtný list poručiteľa: úradný doklad preukazujúci dátum úmrtia pôvodného poistníka.
- Číslo pôvodnej poistnej zmluvy: nájdete ho na predpise poistného, asistenčnej karte alebo na bankovom výpise nebohého.
- Doklad totožnosti oznamovateľa: občiansky preukaz dediča alebo predpokladaného dediča, ktorý komunikáciu vedie.
- Písomné oznámenie novej kontaktnej adresy: adresa, na ktorú má poisťovňa zasielať šeky a predpisy platieb, aby poistka nezanikla.
- Právoplatné osvedčenie o dedičstve: tento doklad predkladáte až po úplnom skončení konania u notára pre definitívny prepis alebo zrušenie zmluvy.
Prečo staré poistné zmluvy z deväťdesiatych rokov nestačia na dnešné ceny?
Mnoho zdedených rodinných domov či bytov má v šanónoch odložené poistné zmluvy uzatvorené pred dvadsiatimi či tridsiatimi rokmi. Vtedajšie poistné sumy zneli na sumy v slovenských korunách, ktoré po prepočte predstavujú 20 000 € až 40 000 €. Pozostalí často podľahnú ilúzii, že pokiaľ ročne platia iba symbolických 30 €, dom je plne chránený. Pri totálnej škode spôsobenej požiarom alebo výbuchom plynu však nastáva tvrdý náraz na realitu trhu. Ceny stavebných materiálov a práce za posledné desaťročia narástli na mnohonásobok.
Dnešné komplexné poistenie zdedenej nehnuteľnosti si vyžaduje stanovenie takej poistnej sumy, ktorá zodpovedá takzvanej novej reprodukčnej cene. Ide o sumu, za ktorú by ste rovnakú stavbu postavili od základov v dnešných cenách. Ak bola na pozemku postavená napríklad aj samostatná hospodárska budova, je dôležité vedieť, či je studňa poistená spolu s domom a či zmluva kryje aj oplotenie a prípojky. Staré zmluvy vedľajšie stavby často úplne vynechávali.
Pasca podpoistenia a ako funguje redukčný koeficient
Podpoistenie predstavuje stav, kedy je poistná suma uvedená v zmluve nižšia ako skutočná hodnota nehnuteľnosti. Poisťovňa má v takom prípade zákonné právo uplatniť koeficient podpoistenia na každú, aj čiastkovú škodu. Ak má zdedený dom reálnu hodnotu 200 000 €, no v starej zmluve figuruje suma iba 50 000 €, nehnuteľnosť je poistená len na 25 % svojej hodnoty.
Pokiaľ víchrica poškodí strechu a oprava bude stáť 10 000 €, poisťovňa vám nevyplatí plných 10 000 € z limitu 50 000 €. Uplatní rovnaký pomer: vyplatí iba 25 % zo škody, teda 2 500 €, od ktorých ešte odpočíta dohodnutú spoluúčasť (napríklad 33,19 EUR). Zvyšných 7 500 € musíte zaplatiť z vlastného vrecka. Preto je udržiavanie neaktualizovanej poistky mimoriadne drahým hazardom.
Ponechať starú poistku alebo dohodnúť nové poistenie nehnuteľnosti?
Pri rozhodovaní o osude poistnej zmluvy po zosnulom máte v zásade tri možnosti. Nasledujúca tabuľka porovnáva ich praktické dopady a prináša jednoznačné odporúčanie pre nových majiteľov:
| Možnosť riešenia | Výška krytia a limity | Administratívna náročnosť | Odporúčanie |
|---|---|---|---|
| Ponechanie pôvodnej zmluvy | Kriticky nízke sumy, hrozí krátenie plnenia pre podpoistenie, chýbajú moderné riziká. | Nulová, stačí len uhrádzať predpísané poistné na pôvodný účet. | Nevhodné ako trvalé riešenie; udržte ho len dočasne počas dedičského konania. |
| Aktualizácia dodatkom | Navýšenie poistnej sumy na novú hodnotu, no staré zmluvné podmienky často zostávajú. | Stredná, vyžaduje dohodu s poisťovňou a predloženie dedičského rozhodnutia. | Prijateľné len vtedy, ak poisťovňa umožňuje aplikovať moderné pripoistenia bez prirážok. |
| Nová poistná zmluva | Plné krytie na novú reprodukčnú hodnotu, asistenčné služby, krytie prepätia a skiel. | Vyššia, vyžaduje zrušenie starej zmluvy a vypracovanie novej kalkulácie. | Jednoznačne odporúčané: Získate optimálnu ochranu prispôsobenú aktuálnemu stavu. |
Po skončení dedičského konania je najlepším krokom zmluvu prehodnotiť a zistiť, aké podmienky ponúka trh. Pre komplexnú ochranu stavby aj vnútorného zariadenia si môžete porovnať možnosti a vybrať si najlacnejšie poistenie domácnosti a stavby v modernom balíku.
Kto spravuje nehnuteľnosť a poistku počas dedičského konania?
Kým notár nevydá osvedčenie o dedičstve, majetok patrí do takzvanej nerozdelenej pozostalosti. Všetci predpokladaní dedičia sa považujú za spoluvlastníkov celého majetku, no ani jeden z nich nemá výlučné dispozičné právo. V bežných rodinných situáciách preberá správu domu ten z príbuzných, ktorý býval najbližšie alebo s poručiteľom žil v spoločnej domácnosti.
Ak súd alebo notár určí správcu pozostalosti, dohľad nad tým, aby poistení zdedenej nehnuteľnosti zostalo aktívne, prechádza oficiálne naňho. Správca dedičstva má zákonnú povinnosť konať s odbornou starostlivosťou a chrániť majetok pred znehodnotením. To zahŕňa kontrolu platnosti poistných zmlúv, úhradu poistného zo zdrojov poručiteľa a včasné odstraňovanie hroziacich rizík, napríklad zabezpečenie strechy pred zimou.
Práva a povinnosti správcu dedičstva pri škodových udalostiach
Pokiaľ počas dedičského konania dôjde k škode, napríklad víchrica strhne škridle alebo praskne radiátor, správca dedičstva alebo ktorýkoľvek zo spoludedičov je oprávnený škodu bezodkladne nahlásiť. Pre hladký priebeh je dôležitá dôsledná likvidácia škody na dome, ktorá začína podrobným nafotením všetkých detailov ešte pred začatím odstraňovacích prác.
Poisťovňa vykoná obhliadku a škodu vyčísli. Samotná výplata poistného plnenia sa však často pozastaví alebo deponuje na osobitný účet, kým nie je právoplatne určené, kto sa stal novým vlastníkom nehnuteľnosti. Ak by išlo o neodkladné opravy potrebné na zabránenie ďalším škodám, poisťovňa môže na základe žiadosti správcu vyplatiť primeranú zálohu na účet zriadený na správu dedičstva.
Čo ak dedičstvo odmietnete a na dome vznikne škoda?
Dedičstvo sa nadobúda smrťou poručiteľa, no každý dedič má ústavné právo dedičstvo ako celok odmietnuť. Robí sa tak ústnym vyhlásením na súde alebo písomným vyhlásením zaslaným notárovi do jedného mesiaca odo dňa, kedy bol dedič o tomto práve upovedomený. Odmietnutie dedičstva je neodvolateľný právny úkon. Často k nemu dochádza vtedy, keď dlhy poručiteľa prevyšujú hodnotu zanechaného majetku.
Vzniká však otázka: kto nesie riziko zničenia nehnuteľnosti v období od smrti poručiteľa do chvíle, kým dedičstvo oficiálne neodmietnete? Právne pravidlo hovorí, že ten, kto dedičstvo platne odmietol, sa hľadí, akoby sa dedenia vôbec nedožil. Ak ste v dome nebývali a nepodnikali úkony správy, nenesiete za vzniknuté škody majetkovú zodpovednosť voči veriteľom ani ďalším dedičom.
Kto nesie zodpovednosť za škody počas prebiehajúceho konania
Pokiaľ všetci známi dedičia majetok odmietnu, dedičstvo pripadne štátu ako takzvaná odúmrť. Ak počas tohto vákuového stavu na dome vznikne škoda – napríklad padne komín na susedný pozemok alebo uvoľnený ľad poškodí cudzie auto – poškodení si svoje nároky môžu uplatňovať len z majetku poručiteľa. Na takéto situácie pamätá poistenie zodpovednosti z vlastníctva nehnuteľnosti, ktoré býva súčasťou poistnej zmluvy.
Ak bola poistka platná a zaplatená, poisťovňa poškodenému susedovi škodu preplatí. Typickým príkladom zimných škôd je pád snehu zo strechy na vozidlo, kde absencia sneholamov a zanedbaná údržba na neobývanom dome vedie k priamej zodpovednosti vlastníka stavby. Ak poistka zanikla pre neplatenie, poškodený sused sa musí prihlásiť so svojou pohľadávkou do dedičského konania u notára.
Ako sa delí poistné plnenie pri poistení zdedenej nehnuteľnosti medzi spoludedičov?
Veľmi častým javom pri dedení rodinných domov a bytov je vznik podielového spoluvlastníctva. Typickým príkladom sú traja súrodenci, z ktorých každý zdedí ideálny podiel o veľkosti jednej tretiny. Ak na zdedenom majetku vznikne poistná udalosť, poisťovňa nepristupuje ku každému dedičovi oddelene, ale posudzuje stavbu ako nedeliteľný celok.
V zmluve figuruje spravidla jeden poistník, no poistení sú všetci spoluvlastníci podľa výšky svojich podielov zapísaných na liste vlastníctva. Pri likvidácii poistnej udalosti pri poistení zdedenej nehnuteľnosti poisťovňa vyplatí finančné prostriedky buď spoločnému zástupcovi na základe plnej moci, alebo rozdelí plnenie striktne podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov.
Určenie poistníka verzus výplata peňazí spoluvlastníkom
Je dôležité rozlišovať dve kľúčové roly v poistnom vzťahu, ktoré si laici často zamieňajú:
- Poistník: osoba, ktorá s poisťovňou zmluvu uzatvorila a je povinná platiť poistné. Môže ním byť jeden zo spoludedičov, ktorého ostatní písomne poveria komunikáciou.
- Poistený (vlastník): osoba, ktorej majetok je chránený a ktorej prináleží poistné plnenie v prípade škody. Pri zdedenom dome sú poistenými všetci spoluvlastníci.
Ak dom vyhorí a poistné plnenie predstavuje sumu 90 000 €, pri troch rovnakých podieloch patrí každému dedičovi presne 30 000 €. Poisťovňa bez výslovného súhlasu a úradne overenej plnej moci všetkých spoludedičov nevyplatí celú sumu len tomu súrodencovi, ktorý je uvedený ako poistník na zmluve. V praxi to zabraňuje neoprávnenému obohateniu jedného z dedičov na úkor ostatných.
Ako vplýva hypotéka či záložné právo na poistenie zdedenej nehnuteľnosti?
Dedičstvo nezahŕňa len čisté aktíva, ale aj pasíva poručiteľa. Pokiaľ zosnulý splácal hypotekárny úver, na liste vlastníctva v časti C (ťarchy) je zapísané záložné právo v prospech financujúcej banky. Banky si pri poskytovaní úveru na bývanie vždy vyžadujú uzatvorenie poistnej zmluvy a zriadenie záložného práva k pohľadávke z poistného plnenia.
Pri správe poistenia zdedenej nehnuteľnosti so záložným právom musíte postupovať mimoriadne obozretne. Zánik zmluvy alebo výpadok v platení môže banka vyhodnotiť ako porušenie úverových podmienok, čo vedie k sankčným poplatkom alebo dokonca k okamžitému zosplatneniu celého úveru. O každom kroku smerujúcom k zmene zmluvy musíte banku vopred informovať.
Vinkulácia v prospech banky pri zdedenom úvere
Pojem vinkulácia označuje viazanie výplaty poistného plnenia v prospech veriteľa, teda banky. Pokiaľ na dome vznikne totálna škoda, peniaze z poistky neputujú dedičom, ale priamo banke na prednostné splatenie zostatku nesplatenej hypotéky. Až zostatok sumy, ktorý prevyšuje dlh, sa vyplatí dedičom.
Pri bežných menších škodách, ako je rozbité okno krupobitím či zatečená maľovka, banka obvykle vystaví takzvaný devinkulačný súhlas. Týmto dokumentom splnomocňuje poisťovňu, aby plnenie vyplatila priamo dedičovi na úhradu faktúr za opravu. Ak riešite úverové vzťahy v rodine, preštudujte si, čo zahŕňa vinkulácia poistenia v prospech banky, aby vás pri poistnej udalosti nezaskočili administratívne prieťahy.
Podobný režim platí pri exekučnom záložnom práve. Exekútor môže poistné plnenie zablokovať exekučným príkazom na prikázanie inej peňažnej pohľadávky, ak zosnulý zanechal vymáhateľné dlhy.
Ako nastaviť poistenie zdedeného domu určeného na predaj?
Veľká časť zdedených nehnuteľností neslúži novým majiteľom na trvalé bývanie. Dedičia často vlastné bývanie majú a dom po rodičoch plánujú predať. Obdobie od právoplatnosti dedičského rozhodnutia cez hľadanie kupca až po vklad do katastra nehnuteľností trvá bežne niekoľko mesiacov až rok. V tomto prechodnom období sa dom ocitá v najrizikovejšom režime: je prázdny a dlhodobo neobývaný.
Snažiť sa ušetriť zrušením poistky ihneď po nadobudnutí dedičstva je obrovská chyba. Povinnosťou vlastníka je udržať funkčné poistenie zdedenej nehnuteľnosti aj počas doby, kedy je dom v ponuke realitnej kancelárie. Ak by nepoistený dom vyhorel mesiac pred podpisom kúpnej zmluvy, namiesto kúpnej ceny by vám zostali len ruiny a náklady na odpratanie sutín.
Riziká neobývaného domu v prechodnom období
Poisťovne vnímajú neobývané stavby ako rizikovejšie. Poistné podmienky väčšiny poisťovní obsahujú klauzulu o neobývanosti. Ak je dom nepretržite neobývaný dlhšie ako 30 až 60 dní, nastupujú tvrdé obmedzenia krytia:
- Škody vodou z potrubia a mrazom: Poisťovňa plnenie výrazne kráti alebo úplne zamietne, ak v zimnom období nevypustíte vodu zo všetkých rozvodov a radiátorov alebo neudržiavate stavbu temperovanú na bezpečnú teplotu.
- Vlámanie a krádež: Prázdny dom láka zlodejov. Ak nie sú okná dôkladne uzavreté a zámky nespĺňajú bezpečnostnú triedu, uplatnia sa znížené limity plnenia.
- Vandalizmus: Poškodenie fasády sprejermi či rozbitie výplní okien je v opustených lokalitách časté. Pozrite si, ako sa likvidujú škody spôsobené vlámaním a vandalizmom na oplotení a stavbách.
- Kanalizácia a zrážky: Chýbajúca údržba môže spôsobiť zanesenie odtokov. Zistite tiež, aké platia výluky pri škode z kanalizácie, ak v neobývanom suteréne zlyhá spätná klapka.
Ak stojíte pred otázkou, či pred predajom ponechať starú zmluvu alebo uzavrieť novú krátkodobú zmluvu, zvážte výhody a nevýhody oboch riešení:
| Výhody | Nevýhody |
|---|---|
| Uzatvorením novej modernej zmluvy získate presné krytie pre neobývanú stavbu bez hrozby podpoistenia. | Musíte zaplatiť ročné poistné vopred, hoci dom predáte za pár mesiacov (nespotrebované poistné vám však poisťovňa po predaji vráti). |
| Nová zmluva zahŕňa asistenčné služby pre prípad havárie vody, plynu či výpadku elektriny pri obhliadkach. | Vyžaduje si čas na premeranie nehnuteľnosti a nafotenie aktuálneho technického stavu. |
| Poistka chráni vašu zodpovednosť voči záujemcom o kúpu počas obhliadok na pozemku. | Pri starých drevostavbách vyžadujú poisťovne špecifické revízie, kde hrozí riziko, ako ukazuje požiar drevodomu a poistné plnenie. |
Dá sa poistná zmluva na zdedenú nehnuteľnosť vypovedať po prvej poistnej udalosti?
Častou situáciou v praxi býva, že dedičia zistia skutočný stav poistnej zmluvy až vo chvíli, keď na dome nastane prvá vážna nehoda. Môže ísť o prasknuté vodovodné potrubie, pád stromu na plot alebo úder blesku. Keď poisťovňa ukončí šetrenie a vyplatí plnenie (často nepríjemne skrátené kvôli starým limitom), majiteľ sa rozhodne, že s takouto zmluvou a poisťovňou už nechce pokračovať.
Zákon aj poistné podmienky dávajú obom stranám právo ukončiť poistný vzťah po vzniku škody. Likvidácia a riešenie poistnej udalosti pri poistení zdedenej nehnuteľnosti prináša ideálnu zákonnú príležitosť na zmenu nevyhovujúcej zmluvy, a to bez nutnosti čakať na výročie zmluvy.
Pravidlá a lehoty na výpoveď po poistnej udalosti
Podľa ustálených pravidiel poistného práva má poistník aj poisťovňa právo vypovedať poistnú zmluvu do jedného mesiaca odo dňa oznámenia vzniku škodovej udalosti alebo odo dňa poskytnutia poistného plnenia. Výpovedná lehota je v takomto prípade jeden mesiac a začína plynúť dňom doručenia písomnej výpovede druhej strane.
Tento inštitút je mimoriadne výhodný, ak zistíte, že stará zmluva po rodičoch obsahuje nevýhodné podmienky, vysokú spoluúčasť alebo odmieta kryť moderné technológie. Ak bol na pozemku napríklad vybudovaný nový bazén, oplatí sa vedieť, ako poistiť bazén, aby tvoril integrálnu súčasť krytia. V prípade novších domov s vlastnou infraštruktúrou je zasa dôležité mať vyriešený wallbox a poistenie nehnuteľnosti, čo staré zmluvy vôbec nepoznali.
Kedy a ako môžete vypovedať novú zmluvu do dvoch mesiacov od uzavretia?
Môže sa stať, že po dedičskom konaní v časovom strese uzavriete novú poistnú zmluvu v prvej pobočke, na ktorú narazíte. Následne pri dôkladnejšom porovnaní ponúk alebo pri konzultácii s finančným sprostredkovateľom zistíte, že konkurenčná poisťovňa ponúka omnoho širšie krytie, asistenčné služby a lepšiu cenu bez zbytočných výluk na neobývanosť.
Občiansky zákonník pamätá na takúto situáciu ochrannou lehotou. Ak bola takáto možnosť v poistných podmienkach dohodnutá (čo je dnes štandardom vo všetkých univerzálnych poistných podmienkach pre poistenie majetku občanov), poistenie môžete vypovedať do dvoch mesiacov od uzavretia poistnej zmluvy.
Osemdňová výpovedná lehota a kedy sa nová poistka oplatí
Tento typ výpovede sa vyznačuje veľmi rýchlym zánikom zmluvného vzťahu. Výpovedná lehota je zo zákona iba 8 dní a začína plynúť dňom nasledujúcim po doručení výpovede poisťovni. Po uplynutí ôsmich dní poistenie zaniká. Poisťovňa má nárok iba na pomernú časť poistného za dni, počas ktorých poistné krytie skutočne poskytovala. Zvyšok zaplateného poistného vám vráti na bankový účet.
Tento postup je ideálny, ak potrebujete rýchlo vykonať výhodnejšie poistenie nehnuteľnosti a zmenu zmluvy. Dvojmesačná lehota pri uzatváraní nového poistenia zdedenej nehnuteľnosti chráni spotrebiteľa pred unáhlenými rozhodnutiami. Ak túto lehotu premeškáte, ďalšiu možnosť na riadnu výpoveď budete mať až ku koncu poistného obdobia, kde musí byť písomná výpoveď doručená najmenej 6 týždňov pred výročným dňom zmluvy.
Pozor si treba dať aj na špecifické prípady zdedených bytov. Bytový dom býva poistený ako celok cez správcu alebo spoločenstvo, no táto poistka chráni iba múry, strechu a vstupné priestory. Dedič by si mal overiť, ako je nastavené poistenie spoločných priestorov v paneláku, a vnútro bytu si poistiť samostatne. Rovnako pri krádežiach z pivníc platia osobitné pravidlá pre rozdiel medzi krádežou vlámaním a lúpežou, kde poisťovne prísne posudzujú prekonanie prekážky.
Najčastejšie otázky o poistení po zosnulom majiteľovi
Musím po zdedení domu platiť štátu daň z dedičstva?
Nie, daň z dedičstva bola na Slovensku zrušená s účinnosťou od 1. januára 2004. Príjem získaný dedením navyše nie je predmetom dane z príjmov fyzických osôb. Nemusíte sa teda obávať žiadneho dodatočného zdanenia samotného nadobudnutia majetku.
Aké povinnosti mám voči obci pri dani z nehnuteľností?
Pri dedení vzniká daňová povinnosť k dani z nehnuteľností prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni právoplatnosti osvedčenia o dedičstve. Priznanie k dani z nehnuteľností musíte príslušnému mestskému alebo obecnému úradu podať do 30 dní od vzniku tejto daňovej povinnosti, nečaká sa teda na bežný januárový termín.
Ako je to s daňou z príjmu, ak zdedený dom ihneď predám?
Ak ste nehnuteľnosť zdedili v priamom rade (po rodičoch, starých rodičoch, deťoch) alebo po manželovi, príjem z predaja je oslobodený od dane z príjmov, ak od nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva poručiteľa uplynulo aspoň 5 rokov. Roky vlastníctva zosnulého sa vám započítavajú. Pri dedení v nepriamom rade (po súrodencovi, ujovi) je príjem oslobodený až po uplynutí piatich rokov od dňa, kedy ste nehnuteľnosť nadobudli vy. Daňovým výdavkom je všeobecná cena uvedená v osvedčení o dedičstve.
Aký poplatok sa platí za zápis dedičstva na katastri?
Zápis vlastníckeho práva na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve vykonáva katastrálny úrad zo zákona záznamom, ktorý nepodlieha poplatku. Ak by ste však zdedenú nehnuteľnosť následne predávali a podávali bežný návrh na vklad kúpnej zmluvy, štandardný poplatok je 100 EUR a pri zrýchlenom konaní do 14 dní je to 300 EUR.
Môže poisťovňa odmietnuť poistenie zdedeného domu kvôli povodniam?
Áno, ak sa zdedený dom nachádza v záplavovom území alebo v blízkosti rieky, kde opakovane došlo k vyliatiu vody, poisťovne využívajú povodňové mapy. Môže nastať vylúčenie rizika povodne zo zmluvy alebo stanovenie osobitnej prirážky, prípadne poisťovňa nehnuteľnosť odmietne poistiť proti živelným rizikám úplne.